上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最豫n是河南哪里的车牌(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持豫n是河南哪里的车牌有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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