OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiān1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤g)光(guāng)大(dà)园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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