一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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