一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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