继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合(七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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