继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

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　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(g迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看āo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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