截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主(zh天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ǔ)体是中国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房(fáng)子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权(quán)利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他(tā)债(zhài)权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的(de)天(tiān)价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又如(rú)何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思