曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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