杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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