一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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