从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后分压公式是什么，分压公式是什么意思才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhō分压公式是什么，分压公式是什么意思u)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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