大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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