上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股国家常务委员7人，国家常务委员7人简历>00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。国家常务委员7人，国家常务委员7人简历>

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的国家常务委员7人，国家常务委员7人简历1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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