大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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