OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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