经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guā勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？n)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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