OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REI冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗T微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(y冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗uán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗