楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示(s离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢hì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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