楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chén华大基因有国家背景吗g)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨华大基因有国家背景吗浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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