楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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