楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言