从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G0衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗2地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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