楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思