曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(c中国飞机事故率是多少>中国飞机事故率是多少hǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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