豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语jué)得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划(huàmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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