饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(j说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？iè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？