杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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