曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务ng>；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。