杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值八哥鸟寿命是多少年税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)八哥鸟寿命是多少年焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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