杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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