楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否西安市城六区是哪几个仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì西安市城六区是哪几个)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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