上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。1分钟前刚刚哪里发生了地震

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒ1分钟前刚刚哪里发生了地震u)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuá1分钟前刚刚哪里发生了地震n)后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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