继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式(shì)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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