继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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