刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记意(yì)味(wèi)着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全(quán)国(guó)房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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