经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现浙k是浙江哪个城市的购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手房浙k是浙江哪个城市的(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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