一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。kind用法固定搭配，kind用法总结p>

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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