饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意见。筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思>

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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