刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎn公安协警工资多少，公安协警怎么样g)田(tián)文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权法(f公安协警工资多少，公安协警怎么样ǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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