豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(p奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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