楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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