继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒn武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义g)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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