万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让(ràng)这(zhè)个(gè)位(wèi)于北(běi)京海淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在莫名奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的(de)维(wéi)权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的(de)，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xí哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音