OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了(le)我们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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