一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(c危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高hǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(s危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高huǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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