楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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