豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”—姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些—石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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