杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pale='color: #ff0000; line-height: 24px;'>gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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