经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将(j宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市iāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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