豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(ji处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法àng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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